以前住平房，没有物业费，改造后住社区，物业管理费负担不起。随着广州第一个棚户区改造区——发祥巷区搬迁安置进入倒计时，物业管理已成为许多家庭困难家庭担心的问题。从广州了解到，省会即将发布棚户区物业管理规范文件，单独管理，物业费补贴，确保新社区、物业费，帮助弱势群体，打破社区物业管理一刀切的现状。据报道，这将是山东省第一份关于棚户区物业管理的文件。
       目前，广州第一个棚户区改造区发祥巷区即将搬迁安置。淮阴区五里沟发祥巷的老居民开始担心，由于物业管理成本高，很难实现新房子的梦想。在过去，虽然住在平房里，但只能支付水电费，然后搬到新社区，物业管理费不能支付怎么办？宋女士表示担忧。据了解，相当一部分居住在棚户区改造区的居民是低收入群体，生活津贴家庭较多，广州棚户区改造是搬迁安置房和商品房捆绑开发，许多商品房社区都有搬迁安置房。
       了解到，广州正在酝酿出台专门的物业管理办法，很快就会出台，规定按照安置房总面积4‰经营性住房比例提供，经营性住房租金用于补贴低收入家庭的物业费。经营性住房收入不足的，由各区列入财政收入。
       2007年4月广州提出三年基本完成城市棚户区改造任务后，今年再次逆势扩容：棚户区改造项目应在原计划38个地区的基础上增加66个零星地区，使受益人数从3万户增加到 6.8万户18.6万人，届时将有数万市民搬迁安置。
       广州旧城改造投融资管理中心副主任、总经理王欣表示，在全国范围内，搬迁社区的物业管理一直是物业公司不愿接触的禁地。这一规定的实施将大大降低搬迁安置家庭的生活成本，这也是山东第一次。
       从广州了解到，广州市政府正在酝酿棚户区物业新规，打破物业管理的大锅饭。据有关人员介绍，该物业新规定暂定名为《广州棚户区搬迁安置房物业管理暂行规定》 ，目前正在讨论中，很快就会出台。
       本规定指出，搬迁安置房将分为独立的物业管理区，多层建筑暂定为0.35-0.45元/平方米，小高层0.9-1.1元/平方米，高层建筑为1.2-1.4元/平方米，经营或办公用房，按同类住宅的两倍收取。
       本规定要求，棚户区改造工程竣工后，广州老城区投融资管理中心负责根据安置房总面积向安置房所在区政府4‰(3‰-5‰)提供经营性住房的比例由基层社区组织经营，收入定向用于补贴安置房减免的物业服务费和安置房使用管理；经营性住房收入不足的，由各区列入财政收入。
       对于安置户低收入家庭，暂行规定对物业服务费收取采取减免政策。其中，低收入家庭物业服务费全额免交；家庭人均收入低于全市人均收入20%的，按物业协议支付多层房，小高层为0.8元/平米。低于人均收入20%-50% 居民，多层住宅按指导价，小高层住宅为0.6元/平米。