从8月1日起，我区新建住宅物业销售交付前，前期物业服务费按政府指导价格执行。近日，我区发改局获悉，我区物业服务费实行新的管理政策，开发商出售房屋时最高物业费不超过2.8元/平方米，以后要调整，必须经业主大会或半数以上业主同意。此外，对于自有产权停车位的管理费，新政策要求不得超过同一社区停车位租赁价格的30%，最高不得超过120元/月。
       前期物管费每月最高2.8元
       市物价局、国土资源和住房管理局联合发布了《关于广州市新建住宅物业服务费政府指导价最高收费标准的通知》，明确规定新建住宅物业服务费政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。我区也按规定执行。
       从区发改局了解到，8月1日至2012年7月31日，新建住宅物业销售交付前，前期物业服务费应执行政府指导价格规定，最高超过 2.8元/平方米o月。前期物业服务要求明显超过《广州市住宅物业服务费参考标准》一级服务内容2.8每月元/平方米的，应当报物业所在地价格主管部门批准最高收费标准。
       建设单位与前期物业服务企业协商确定新建房屋前期物业服务费，业主、业主委员会与物业服务企业协商约定住宅物业服务费时，参照《广州市住宅物业服务费参考标准》。
      一半的业主同意调价
       从国家发展和改革局了解到，新政策明确规定，住宅社区的物业服务费调整应当依法征求业主的意见。住宅物业交付使用后，物业服务费按照商品房销售合同或者物业服务协议的有关早期物业服务协议执行。需要调整物业服务具体收费标准的，应当经占建筑总面积一半以上的业主和占总数一半以上的业主同意（即双半以上）。住宅社区成立业主委员会的，业主委员会应当根据业主会议的决定，与物业服务企业在物业服务合同中约定物业服务费。
       此外，新政还详细规定了业主在装修房屋时物业服务企业向业主收取的装修押金，以及装修单位收取的装修工人的出入证押金和出入证费。
       最高限价五个档次
       2.8每月最高限价/平方米，共设置5个等级，各等级综合管理服务、物业共设施设备维护、公共秩序维护、清洁服务、绿化维护价格不同。例如，在最高收费的综合管理服务项目中，明确规定物业公司应从周一到周日在管理办公室工作12小时，并有24小时热线电话。节假日有专项安排，每年不少于4次社区活动。二级只需在管理办公室接待8小时，每年组织不少于2次的社区活动。最低五级不需要设立管理办公室，只需要管理人员每天检查一次。
       据了解，业主可以比较这五个标准，判断开发商的物业费是否合理。开发商要想突破2.8必须向物价部门申请并征得同意。
       自有停车位物管费不得超过120元
       了解到，新政明确了业主自有产权停车位的物业服务费标准。针对广州市业主购买的一些停车位收取高价物业管理费的情况，新政规定，停车位物业服务费由业主与物业服务企业或停车场经营者约定，按照不高于停车场停车服务费标准30%的原则。也就是说，对于业主购买的停车位，物业公司收取的管理费不得超过停车费的30%。停车位物业服务费按月停车位收取。在同一停车场，停车位物业服务费应当执行统一标准。
       据报道，停车费是针对停车位的业主，停车位管理费是针对购买停车位的业主。根据现行规定，住宅区室内停车场停车服务费为每月400元，按标准的30%计算，室内停车场停车服务费不得超过每月120元。