17日，广州 三英世纪21世纪房地产加盟店负责人邢刚非常无奈。最近几天，买家取消了二手房交易。原因是担心银行贷款放不下，首付不到50%，必须违约。在这种情况下，我们只能一步一步地看。
       邢刚告诉记者，新政出台后的第二天，他们联系了区域分公司的金融服务中心。根据各方面的反馈，对于已发放贷款的老客户，一般不调整贷款利率优惠范围；对于过去两天正在办理银行贷款的客户，大多数银行以贷款审批日为准，部分银行以贷款合同签订日为准，判断是否实施新措施。
       第一套房也要把首付提高到30%，有点太过分了。孙先生是一个来广州 工作的外。他想在广州 定居。他喜欢一套130平方米广州 二手房。一旦结婚生子，就要带老人住在一起，130平米正好。因为是第一次买房，按照之前的老政策，可以享受20%的首付待遇，总房价110万，20%的首付是22 万。现在面积超过90平米的首付是30%。我去哪里赚钱？孙先生认为 ，这种一刀切的方法太武断了。
       邢刚认为：这是一项打击穷人的政策。富人会首套房30%的首付吗？新政策打击了一些中低层买家。他们原本是自住买家，已经为高房价买单。现在，由于90平方米的边界，他们的首付比例增加了。这不是让他们买不起房子吗？他进一步解释说，真正炒房的人根本不在乎首付。他们中的大多数人直接用现金买房。
       这需要换房的家庭来说也将是一个巨大的打击。邢刚说，新政将大部分换房家庭拒之门外，需要改善换房的家庭不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。
       从广州 多家银行了解到，目前各银行对第二套房的认定非常严格，贷款还清的也算是第二套 ，以家庭为单位。此外，改善住房的说法在实际操作中也消失了。唯一能利用的漏洞就是假离婚。在实际贷款过程中，我们遇到了先离婚，等贷款批准再婚的买家，以节省利息。一家国有银行的抵押贷款经理说。
       长期效果难以预测
       现任中国住宅产业博览会组委会秘书长博览会组委会秘书长，认为新规定在抑制高房价方面的实质性作用有待观察。
       此外，即使第二套抵押贷款的首付不得低于50%，也成为主要银行必须遵守的底线，但由于国家相关操作规则不会很快发布，银行也无法实施第二套抵押贷款的审批。对于第二套抵押贷款利率的风险定价，银行的计算也会有所不同，实施也会有很大的不同。
       仅仅通过政策手段来抑制高房价是不好的。对于中低收入群体，他们应该通过增加经济适用房供应来满足住房需求，对于高收入群体，他们应该找到投资的出路。孔瑞说。

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