上海环球金融中心被誉为中国最高的建筑，不可避免地受到全球金融危机的影响。在放宽目标客户群、租金调整等措施后，新年没有给全球金融中心带来大量新租户。到目前为止，全球金融中心的入驻率仍保持在40%左右。数据显示，上个季度，全球金融中心的签约量只增加了5%。
        入驻率只有40%
       仲量联行在最新研究报告中指出，2008年第四季度，上海大部分甲级办公楼租金大幅下降，浦东平均租金环比下降15%。5%，浦西下降8%。全球金融中心租金基本不变，仍保持在40%。
       昨日，环球金融中心项目开发商森大厦上海房地产管理咨询有限公司相关人士表示，目前环球金融中心的签约入驻率为50%。至于40%的统计数据，该人士表示，一些签约企业可能还没有因为装修或办公楼前期签约不满而入驻。
       此人表示，去年8月底，全球金融中心签约入驻率约为45%，目前签约入驻率已达50%。新签约数量略有增加。出租率不高，主要与全球金融中心规模大、刚刚竣工有关。她认为，全球金融中心50%的签约量与预期相差不大。
       对此，著名房地产专家蔡伟民表示，与住宅物业相比，办公楼（特别是大型办公物业）受全球金融危机影响较大，全球金融中心面临的金融等行业目标企业也受到这一轮金融危机的影响。因此，租金相对较低是正常的。
          已经放宽了租金门槛
       对于最近流行的全球金融中心个别低住房日租金甚至10元/平方米，森建筑相关人士委婉地表示，使用面积和建筑面积可能存在差异，但由于租金受楼层、租赁时间等条件的限制，不方便披露日租金。
       上述人士表示，全球金融中心已经放宽了租赁业。她说，过去的租赁对象主要是金融企业或相关法律和咨询企业；但已考虑将租赁对象扩展到金融企业的衍生产业，并扩展到潜在企业。
       森大厦有限公司2008年10月对上海外商投资企业办公楼需求的调查显示，虽然金融保险业和制造业对未来三年业务发展计划扩张的回答相对减少，但各行业回答扩张的比例仍高达60%至70%。
       同时，28%的受访企业在选择办公搬迁地时，最热衷于陆家嘴(60063、股吧)，19%的企业青睐虹桥开发区，15%的企业青睐淮海中路。
       仲量联行商业部中国区董事李凌表示，在遭遇连续两个季度的租金下滑之后，鉴于目前市场的高空置率，以及新增供应量的入市，预计2009年办公楼租金仍将呈现继续下滑态势。
       李玲认为，跨国公司对额外办公空间的租赁需求仍将非常有限，除非解除招聘冻结计划并重新开始扩张。2009年的新供应计划将给浦东和浦西的办公租金带来更大的降低压力。未来12个月，非中心地区新建办公楼的供应将进一步增加这一压力。