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       这个时候可以卖到每平方米1.1一万元的价格真的很令人惊讶。最近，有关部门规范了第二套住房的识别标准，实施了严格的认购和贷款政策，这对大多数考虑孩子上学购买学区住房的购房者有影响吗？记者在采访中了解到，学区住房不仅没有交易阻塞，价格下降，而且近30年的学区住房已经卖出了近30年1.1 万元/平方米的天价案例让中介难以置信。
       闪电交易，每平方米1.1万
       近日，和平路附近房产中介公司口头传播了学区房屋销售天价的消息。听说每平方米卖1万多元，这个时候卖这个价格真的不敢相信。易家乐房地产的一位经纪人向记者描述了他听到的天价谣言。
       还有中介经纪人我发誓要告诉记者，我听说房地产是闪电出售的，买家很快就决定了，没有任何模糊。这极大地提振了我们的信心。一位上个月 零订单的经纪人说，商店的数量和咨询量都很低，商店里有不止一个零订单的经纪人。如果学区住房真的能卖出如此高的价格，至少表明需求相对较强，但也给了他们很多销售信心。
       随后，我联系了这套交易二手学区房21世纪的房地产。据中介人员介绍，该学区位于和平路，20世纪80年代，是燕山小学学区，楼层为一层，双气，产权证书面积78平方米，经过短暂讨价还价，业主放弃6000元，最终达成85万元。从看房子到最后的决定，买家只花了三四天。
       虽然是学区住房，但中介人员表示，购房者更注重楼层和区域。考虑到附近有一套自住房，购房者实际上是为父母买房，所以他们直接考虑一楼的房子，而不考虑其他房子。在这样一个合适的房子出现后，购房者仍然密切关注附近的房价，通常徘徊在每平方米9000-10000元，最终达成了这样的单价1.09万元的天价，加上其他一些费用，平均来说，这个学区的房价无疑已经超过了1.1万。
       看客大幅减少准客户
       据和平路一家中介公司的工作人员介绍，近日， 广州 二手房交易有点受影响，但学区住房影响不大，价格没有下跌迹象。
       高级经纪人王新国介绍，受监管政策影响，观众数量明显下降，最近观众低迷，至少三分之一，电话咨询少了一半，经纪人工作容易，但真正需求强劲，想买准客户，一次性支付实力买家也经常出现。
       尤其是学区住房，虽然整体住房销售进入淡季，但由于许多家长为孩子学习方便，想在9月到来之前登记，所以现在是学区住房需求的旺季。但单价接近1.1一万元的高价只是个案，大部分学区的单价在9000-10000元之间。如果房主一味想卖个高价，长期不卖房的案例也不少。
       房地产评论员余青认为，学区住房一直是二手住房交易中最活跃、最昂贵的热门商品，但这种情况实际上是一个例子。购买学区住房不是为了改善需求或投资，而是为了实用需求。大多数买家都是经济实力较强的人。这些客户通常没有受信贷影响的财务实力差的问题。

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