与2007年房地产市场一路看涨和2008年房地产市场一路看跌不同，今年的广州房地产市场显然给人一种混乱的感觉。年初，该行业普遍看跌，但到5月，广州房地产市场的交易量一路上升。就在业内喊复苏的时候，6月中旬，广州房地产市场的日交易量突然下降了50%以上。最近的调查发现，目前对房地产市场的未来趋势有不同的看法，有些看涨，有些看跌。此外，假抵押贷款、退房潮、住房托儿所、地王再现等一系列新闻的出现，使买家对房地产市场现状的判断更加五里雾。一些行业专家认为，广州房地产市场目前正处于混乱的阶段，是房地产市场复苏的错觉迷惑了人们的眼睛。
上半年，房地产市场如坐过山车
自3月以来，广州房地产市场改变了去年年底清淡沉默的交易状况，市场交易量逐渐活跃。根据广州市住房管理部门官网数据，2月份有832套住宅商品房，3月份有1663套，4月份有1894套。5月份，住宅商品房交易量达到2240套，比去年5月1277套增长75%。
对于房地产市场的小春天迹象，广州行业大喊房地产市场已经复苏。自5月以来，路金御景城、广州万达广场等多个项目相继开业。为了赶上热销节点，一些房地产甚至提前开业。随后，广州大部分房地产都在酝酿涨价或取消之前的促销活动。
谁知道，开发商涨价的声音还没有下降。从6月中旬开始，广州楼市日平均成交量突然下降50%以上:根据市建委的相关数据，6月20日至6月26日总成交量为929套，上周1859套减少930套；6月27日至7月3日，总成交量为880套，较上周减少49套。
天发房地产营销总监董法文说：今年3月以来，广州房地产市场就像坐过山车一样。交易量突然上升，突然下降。怎么会这样？我越来越不明白了。
买房卖房的都很迷茫
7月，广州房地产市场对下半年的预期存在激烈争议：有些看涨，有些看跌。建议买家抄底进入市场，买房。在流动性泛滥和通货膨胀预期高的背景下，房价将在下半年飙升，特别是在10月之后。目前，一些开发商的资本链仍然相对紧张，一些开发商相对理性。一些低价项目也可以在市场上找到。自住需求者仍有机会进入市场。两个月后，买家将完全失去低价买房的机会。一位开发商老板说：飙升是一个错误的判断。上半年的销售繁荣是由去年积压的需求引起的。刚性需求释放后，市场将趋于平淡。下半年房地产趋势仍存在变量。如果下半年通货膨胀预期消除，抑制投机投资的政策再次出台，投资需求减少，房地产市场将再次调整。因此，如果不是婚姻和上学等紧急需求，就没有必要盲目进入市场。我市房地产评论员赵鲁梁说。
在采访中发现，一些刚性需求者还没有买房，他们对房地产市场的现状感到困惑。他们是进入市场买房还是继续观望已经成为两难的选择。张小姐是一名公民，她计划在年初买房。从3月到5月，由于缺钱，她一直在热门市场上焦急地观望。现在，房屋交易量有所下降，但价格仍然很高。谁能告诉我今年下半年会发生什么？我现在很矛盾，想借一些钱咬紧牙关进入市场，觉得心和缺乏力量；想等待，害怕价格上涨越高。张小姐说。
每个人都不知道市场将来会怎么样。一家房地产销售公司的负责人陶先生告诉记者，就目前广州的房价而言，有些价格上涨，有些人在大规模推广中伪装降价，情况非常复杂。他分析说：一些房地产价格上涨是区域需求上涨，如全运会和政府部门东迁带来的奥林匹克体育中心附近房地产价格上涨。一些房地产价格上涨是因为开发商想给买家留下一个印象：房价即将上涨，并迅速购买；一些房地产推广伪装降价，因为开发商渴望尽快恢复投资。
楼市复苏是假象？
正是房地产市场复苏的错觉使开发商、买家和一些专家失去了准确判断的能力。清华大学国情研究中心关庆友博士表示，广州房地产市场的小春应该是3月至5月的结构性复苏或反弹。股市结构性反弹是指由部分板块反弹和上涨引起的市场板块上涨，不具有代表市场趋势的普遍意义。反映在广州房地产市场上，良好的案例推动和开放的销售状况是由去年刚性需求积压和集中爆发引起的。开发商借此机会使用高频、小推动和大折扣、小幅上涨的交易策略，最终创造了整个广州房地产市场的错觉。这只能表明开发商的交易水平高、产品突出或区域需求强劲，而不能表明市场正在改善。
管青友表示，结构性复苏已被业内有意无意地转化为市场复苏，因此开发商和购房者的判断失去了精神。在错觉的误导下，一些开发商在5月份做出了涨价决定，一些些购房者追进入市场。根据市场复苏的前提，预计广州房地产市场将继续增加交易量和价格。6月中旬的交易量突然下降使这一预测破产，在一些人看来，广州房地产市场变得无法解释。因此，有些人判断上涨，有些人判断下跌，社会各方对房地产市场的差异不断暴露，包括业内人士对后期市场趋势的判断、开发商的定价策略、购房者的购房意愿等。正是这些差异的存在使市场更加困惑，甚至不知所措。事实上，6月中旬交易量的突然下降证实了广州房地产市场上半年的小春天是结构性复苏。
摆脱雾，下半年广州房地产市场将走向何方？山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授判断：全运会前，广州房地产市场供需稳定；全运会结束后，拆迁量减少，市场刚性需求减少，房价将开始面临冲击和波动，但降幅不会很大。毕竟，广州的房地产泡沫很少。
