一线城市隐忧
代育强是广州花花世界某陶瓷品牌专卖店的导购人员，与往年频繁的展厅人流相比，今年以来展厅几乎没有多少人逛，闲的无聊的时候他已经会习惯性地掏出手机上QQ和朋友一起吹水。即使在今年的国庆节进行了大规模的促销和团购活动，也没有多少人来到展厅。代育强表示，这并不是因为华华世界的偏远地理位置，市中心的马会、越和等建材市场依然拥挤。房子卖的少了，我们的生活也不好过。今年可以说比去年减少了50%以上，零售不好做。代育强叹了口气。
虽然亚运会将于11月在广州开幕，但由于亚运会带来的基础设施和亚运会房地产项目的蓬勃发展，并不能缓解陶瓷经销商零售的尴尬困境。
然而，与中端品牌相比，国内一线品牌的销售并没有受到太大的影响。一位从事高端仿古砖品牌的销售人员告诉记者，商店的人流减少了，但他们的销售影响不大，高端消费者的消费能力也没有因为房地产政策而下降。相反，有些人利用政策的趋势来降价。销售人员说。在2008年的金融危机中，许多奢侈品牌因为中国富人的消费而保持了少量的增长。
大多数中产阶级已经成为这种监管中最大的观望者，一线城市交易量的不活跃也与中产阶级不急于采取行动密切相关。虽然在这种监管中，一些投机受到了抑制，但在二线城市、三线城市等房价不高的地方，刚性需求得到了更好的释放，这得到了各种数据和建材市场的繁荣。
二三线城市蓬勃发展
与一线城市相比，二三线城市自今年以来已成为房地产交易的新力量，这些地区的陶瓷经销商没有感受到太大的影响。从北方的山东淄博到中部的湖南长沙，再到江西高安等城市规划城市，数据显示房地产监管的影响不大，陶瓷经销商生活得很好。
山东淄博：影响不大
根据国家统计局山东调查总队近日公布的数据，前三季度山东房屋销售价格稳步上涨，涨幅呈下降趋势V类型趋势。与去年同期相比，山东房屋销售价格上涨7.0%，土地交易价格上涨4.5%，房屋租赁价格上涨2.0%，物业管理价格上涨0.5%。
今年1~4今年1月，山东省房价逐月上涨，自5月以来逐月下跌。新房和二手住房均呈上升趋势，新房增幅高于二手住房。从山东省的角度来看，17个城市的房价都在上涨。1~3本季度，山东17个城市的房屋销售价格全部上涨，前三名分别上涨：淄博上涨8.7东营上涨%7.3%，青岛上涨7.1%；上涨位于后三位的城市是:莱芜上涨1.6%，滨州上涨2.8枣庄、泰安、临沂均上涨%3.8%；其他城市房价上涨4.1-6.7%之间。
以山东淄博为例。10月22日，山东淄博房地产博览会在国际贸易城隆重开幕。本报记者在展会上了解到，淄博房价(别墅除外)均为4000元/m2以上，黄金国际、华侨城、尚文苑等地的平均价格为6600元/m2以上。
鉴于新一轮国家房地产监管政策对淄博房地产的影响，我们的记者在房地产博览会上采访了几名房地产工作人员，他们都表示影响很小。每次新政策刚刚出台，大多数当地消费者都在等待房价下跌或优惠待遇。然而，淄博属于二线城市。与一些一线城市和省会城市相比，房价上涨不大，国家房地产监管政策相对宽松，淄博的大部分房地产销售仍以生活为主。当新政策出台时，消费者持观望状态，这只是一种暂时的态度。虽然购买欲望比平时稍弱，但一段时间后，降价是无望的，消费者应该购买或购买。一般来说，淄博房地产销售受新政策影响不大，近年来淄博房价一直保持上涨趋势。一名销售人员说。
事实上，尽管国家多次对房地产市场进行重拳调控，并且力度越来越大，但淄博房价仍保持稳步上涨。
作为中国重要的陶瓷建设产业基地之一，淄博陶瓷建设市场的发展与房地产市场的变化密切相关。那么，新的房地产市场政策是否会对淄博陶瓷建设市场产生一定的影响，淄博陶瓷建设市场目前正在受到节能减排的限制？记者最近访问了淄博的几家陶瓷建设企业，发现虽然受到新政策的影响，但大多数企业仍能冷漠面对，保持积极乐观的态度。
在采访中，大多数企业表示，国家多次出台房地产调控政策，将对整个建材市场产生一定影响，特别是在一线城市。随着房地产市场的理性下滑，对建材的需求也在逐渐萎缩；对于适当放宽房地产政策的二三线城市，其建材需求不受影响，但在其推动下，建筑陶瓷企业的业绩将呈现增长趋势；此外，农村旧城改造、两区三村和经济适用房建设也将推动建筑陶瓷企业的业绩增长。此时，性价比高的中低档产品逐渐成为市场的宠儿，一些经济耐用的高档产品有望畅销。据了解，近期淄博建筑陶瓷产区部分企业抛光砖价格上涨近3%。
买房是一种严格的需求。无论政策如何变化，人们都必须买房和装修，因此新政策不会直接影响陶瓷行业。然而，随着消费者购买产品意识的不断提高，产品质量、设计、颜色和服务仍然是生产和销售中最重要的因素。砖博士陶瓷（全球）服务中心总经理陈雪聪说。
在舒曼陶瓷销售总经理王学明看来，房地产监管政策将对一线城市和房价上涨过高的城市产生一定的影响，而房价稳定或上涨较低的城市受到相对较小的影响。旧村改造、村并居、经济适用房建设等不受政策影响，目前中低端产品销售优于高端产品销售。他告诉记者，虽然目前的市场流量和交通流量正在减弱，但真正的淡季还没有到来。在中国这么大的市场上，总会有销售市场，一切都是人为的。目前，企业仍需加强产品质量、设计和颜色，以及企业的服务和声誉。此外，销售经理和销售人员应及时走出去，了解整个市场和全国各地商店的销售情况，发展新市场和新客户。
在采访中，大多数企业负责人表示，国家房地产监管实际上是一个理性的选择。除了使市场更加标准化外，最重要的是确保房子能落在真正需要的人手中。当记者问国家房地产监管政策，企业应该如何处理，大多数企业表示，安全生产、电力生产等刚刚经历或正在经历，无论风暴、产品质量、企业服务是企业掌握的首要因素。
湖南长沙：有影响但不明显
2010年国庆长沙五区住宅交易套数为3231套，同比增长81%。交易面积为33.71万方，同比增长14.7%。平均交易价格为5649元/平方米，同比增长32.36%。这一数据意味着长沙逆市飘红，房价上涨的天空由刚性需求支撑。
湖南中原房地产研究总监陈世霞表示:目前市场整体情况下，刚性需求占80%以上。这种刚性需求包括第一次和改善需求。
在湖南长沙东鹏陶瓷品牌经理李想求看来，新的房地产市场政策对长沙房地产市场仍有很大影响。就我个人而言，我以前在长沙星沙镇买过房子，但离我工作的地方很远。我计划在市区再买一套房，但国家政策发生了变化，第二套房的首付比例不低于50%。因此，我认为这项政策对工人阶级有很大的影响。他认为，新一轮政策可能会导致长沙空置房屋数量的增加。如果空置房屋数量增加，必然会对陶瓷行业产生影响。
据李想求介绍，东鹏陶瓷长沙店上半年销售额较去年同期增长了15%至20%左右，但自10月以来，几乎只保持了去年同期的水平，增长不大。
蒙娜丽莎长沙店业务经理欧阳先生也向记者介绍，新的房地产市场政策对长沙房地产市场有一定的影响，买房的态度更观望，所以房屋装修也更少。至于建材行业的销售，据他个人了解，整个陶瓷市场的销售较去年同期有所下降。蒙娜丽莎陶瓷在长沙市场仍有其品牌知名度和客户认可度，因此近期销售影响不大。
然而，他们对后期的市场销售持乐观态度。他认为，长沙的陶瓷市场正在扩大，如红星美凯龙市场的兴起。
长沙陶瓷市场仍有很大的发展空间。毕竟，长沙的城市建设正在不断完善，如长株潭一体化、长沙地铁建设等。这样，长沙就会吸引越来越多的人定居，所以我对长沙的陶瓷建设行业持乐观态度。李想求说。
江西高安：城市楼市稳步上升
据高安青城林宇销售部刘小姐电话采访，随着2007年下半年高安房价整体上涨，购房者的热情越来越高。过去，高安的房价一直低于1000元。一般来说，只有需求才会考虑买房。近两年来，随着全国各地关注房价变化，高安的房价也得到了推动。青城林宇从2007年一期开盘的1800元/ 平方米到目前的3000元/平方米。此外，与第二阶段和第三阶段相比，一期开盘的销售情况表现较差。现在他们可以每天接到买房的电话，询问是否有合适的建筑。此外，随着新房地产政策的出台，高安0元/平方米左右。此外，随着新房地产政策的出台，高安还出现了一些业余投机者，他们用闲钱买房。因此，国家房地产政策似乎对高安影响不大。目前，高安的一些新房地产一开盘就基本预定了。
此外，从高安瑞州贸易城了解到，许多企业不了解新一轮房地产政策，销售情况似乎影响不大，下半年是装修季节，一些匆忙结婚，农村房屋装修和一些工程装修集中在下半年，今年销售比去年好，今年建材产品价格明显高于往年。
与陶瓷经销商相比，由于离生产区更远，一些当地人直接找到关系到制造商提货。此外，许多企业将网点布局到乡镇，影响了当地陶瓷经销商的销售，但批发商的影响较大，零售主要受影响不大。
据记者向当地企业销售负责人了解，新一轮房地产政策对陶瓷销售影响不大，目前是市场旺季，虽然从今年4月起，整个行业形势不乐观，但到10月，部分产品销售形势仍呈现良好趋势。我们的产品主要面向三、四级市场，这些城市的房价远低于一、二线城市。因此，国家政策对这些城市的房地产影响不大。
在这方面，业内人士给出了两个方面的解释。首先，随着陶瓷产区的兴起，高安带来了相当多的农民工，促进了当地就业，工资增加，促进了当地房地产的兴起，一些农民工在城市买房，也促进了建材产业的发展；其次，高安县级市，作为发展中的三、四级城市，房地产政策对其影响不大，随着国家关注房价，房价监管，进一步激发了当地买家的热情，一些经济条件较好的农村选择在城市买新房。同时，国家加大了廉租房建设，促进了当地建材行业的销售。
陶瓷行业抗风险各有妙招
虽然房地产监管正在进行中，虽然许多企业也称之为悲伤的日子，但对于大多数陶瓷企业来说，让窗外的风浪，如何生活。在记者参观的许多企业中，今年都有不同程度的增长。有些是因为早期扎根于城市市场，发展大多数城市居民群体；有些是品牌建设的积累，品牌增长到一个更高的水平；另一些坚持其高端路线，通过设计师等更准确的渠道获得更好的效果。
正如中国建筑卫生陶瓷协会秘书长苗斌在接受记者采访时明确表示：在一线城市，由于房地产监管相对较大，影响也相对较大，但这种影响不像金融危机那样引起恐慌，只是一种波动。对于陶瓷等建材家居行业，整体发展仍有空间，刚性需求仍然很大，陶瓷行业是传统产业，也是日出产业，没有坏行业，只有坏企业，陶瓷行业至少有几十年的发展空间。
一些企业保持了30%以上的增长，这正好证实了苗斌秘书长的话，同样位于行业协会的中国建材流通协会会长孟国强也有类似的看法。孟国强认为，房地产的发展对建材行业影响很大，但建材并不完全依赖房地产的发展。建材行业相对稳定，影响不大，市场依然强劲。经济对这个行业的需求仍然很大。虽然经济危机影响很大，但建材行业的影响并没有人们想象的那么大。建材行业与国家经济建设相结合，许多基础设施建设需要建材行业的支持。建材行业对劳动力的需求仍然很大，政府仍然支持这个行业。
孟国强坚定地说，建材行业仍在刺激市场和消费，城市化建设建材行业的消费空间仍然很大。
笔记:房子是永恒的需求
新一轮房地产调控包含了暂停发放第三套及以上住房贷款、首付款比例调整到30%及以上、第二套住房首付比例不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍、加快房地产税改革试点工作，是近年来国家最严格的房地产监管。新一轮严格的房地产政策也使陶瓷行业的人们越来越多地猜测未来的市场环境。
诚然，按照经济原则，稀缺是昂贵的，土地是有限的资源。当它不断发展成商品房时，它已成为一种逐渐稀有的资源。房价上涨可能会很慢，但势不可挡。看看中国人的家情节。对于一个中国人和一个中国家庭来说，房子意味着家的完美和生活的完美。房子永远是中国人心中最执着的存在。这样，作为一个与房地产密切相关的陶瓷行业，甚至整个建材行业，虽然会遇到寒冷的冬天，但冰雪融化后，又会迎来春天。
